黑石完成98亿欧元房地产基金募集，创欧洲募资记录
黑石集团在周三宣布，其已完成迄今为止基于第三方资本承诺募集资金规模最大的欧洲房地产基金，最新一支欧洲房地产基金BlackstoneRealEstatePartnersEuropeVII（BREPEuropeVII）完成最终募集，累计吸引98亿欧元（约合106亿美元）资本金承诺。此次募集所获得的资本大部分来自外部投资者，超越了黑石此前创下的纪录。
图片来源：WSJ
该基金募集历时两年，最早于2023年2月正式启动，期间正值房地产市场经历剧烈调整，尤其在欧洲市场尤为突出。受全球加息环境影响，不动产资产估值普遍下跌，投资人面临资产配置比例失衡，以及基金管理人因市场低迷不愿出售资产导致资金回流减少等问题，使得2024年前九个月全球房地产基金募资额同比下降22%。在此背景下，黑石仍成功完成基金募集，显示出其在全球房地产投资市场的领先地位及投资者对其策略的持续信任。
加上此次新基金，黑石旗下全球三大机会型房地产基金（分别专注于欧美、亚洲及全球市场）目前合计可动用资金达到470亿美元。机会型基金通常聚焦于高回报但也更具风险的资产类别，涵盖范围包括亚洲、欧洲和以美国为主的全球市场。
黑石已开始动用该基金进行投资，标的包括仓储物流设施、住宅、数据中心和酒店，并重新评估办公楼的投资机会。目前已完成的交易包括对英格兰北部一项大型数据中心项目的投资，以及对连锁酒店集团VillageHotels的收购。
最新基金在资金规模上与同系列前一支基金相当，但从外部投资者筹集的资金占比更高，反映出黑石在当前市场环境下依然具备强大的资本吸引力和项目执行能力。
撰稿&编辑：西瓜
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Bloomberg，Blackstone
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